100万买房3万花在园林上 武汉小区绿化费超千万

中博彩票 www.mengxiangren.cn 热度:次 2017-03-19 17:38

100万买房3万花在园林上 武汉小区绿化费超千万

图为:成片银杏树投入得几十万,贵的一棵就超过10万

“种在公园里的房子”、“买罐装空气还是生态大盘”、“寻找你的人间四月天”……眼下,不少准备买房的市民发现,卖“绿”成为不少房产商们营销的亮点。此起彼伏的园林景观大战中,各种名贵珍稀树种拍马赶到,“天价树”更是层出不穷。

不过,记者探访发现,想住上“背靠大树好乘凉,清晨鸟鸣闻花香”的房子,一街之隔甚至同一路段,购房者可能要每平米多掏一两千元。

在武汉进行楼盘景观设计的业内人士透露,目前武汉楼盘园林造价基本占开发成本的3%左右,豪宅盘的园林绿化成本可能会达到每平方米近千元,天价树多数是为了起到猎奇的效果,景观和生态价值与普通树种基本无异。

小区绿化费动辄超千万

上百万元的罗汉松、数十万元的红豆杉、秋枫、加拿列海枣……如今在武汉的楼盘中不乏天价树的身影,即便没有天价树撑场,园林景观也已经是不少楼盘对外宣传的重要着墨点。

在汉口球场路某小区入住了1年多的陈先生说,当时买房的一个重要原因就是看中了这里的园林景观,“春天能被鸟鸣唤醒,夏天能听到蝉声,在闹市中还是很惬意的”。

记者现场探访看到,一进小区大门就是一片郁郁葱葱的竹林。已到冬令时节,仍似红花正艳的三角梅掩映在朴树、香樟等组成的林荫道旁。楼栋之间是几排胸径在25厘米左右的银杏树。再往里走进入一片热带景区,银海枣、加拿列海枣、红刺林投等典型的热带景观树,在这里都能看到。

武汉润土园林公司承接了该小区的园林设计绿化。公司设计总监刘峰介绍,整个楼盘园林绿化工程费用超过1000万元。

这在武汉还不算是大手笔。记者拿到了一家园林公司在中南路某楼盘的工程量清单,售楼人员告诉记者目前该楼盘均价在每平方米16000元。

在这份清单上,最便宜的树是胸径在10厘米以上的枇杷,每棵单价达到2000元,还不包括每棵600元的运费,这种枇杷树在小区里种了20棵。最贵的树是10万元一棵的银杏,要求胸径40厘米以上,蓬径6米,树高13米,树形要自然挺拔,全冠移栽,运费为每棵树3500元。

记者数了数,在该小区,仅每棵2000元以上的乔木需求量达到了220棵左右。

同一路段房价相差2000元

在解放大道香港路附近,记者以购房者身份咨询一家即将开盘的楼盘,销售人员说均价可能在每平方米17000元,这个价格比周边的楼盘每平方米要高出2000元。问到为什么这么贵,销售人员称,“看看我们一期的绿化,我们的物业管理,你就觉得不贵了”。

记者发现,这样同一路段或一街之隔,楼盘就相差数千元的情况不在少数。友谊大道上两个隔街对望的楼盘,都是国内一线开发商开发,价格更高的楼盘小区里流水潺潺、树冠在4米以上的大树随处可见,站在高处往下看,楼与楼之间一片绿色。

在武汉从事了10多年楼盘园林景观建设的业内人士介绍,如今中高端楼盘在园林景观方面的开支一般会占到整体楼盘成本的3%左右,少的2%,多的达5%。比如开发商10亿元开发一个楼盘,园林方面会投入3000万元;换做购房者来说,花100万买了一套房子,有3万元其实是买了楼下的园林。

刘峰介绍,目前普通楼盘园林造价在每平方米100到200元;本土知名开发商的造价达到200到300元;省外一线品牌更高,每平米园林造价在300到400元之间。对于首期的投入更高,通常是平均水平的3倍,每平方米造价可达800到1000元。

天价树进城频遭水土不服

光秃秃的树枝,开裂的树皮……去年京汉大道某小区被媒体曝出,小区内从城外高价移植过来的名贵树种悄悄走向死亡边缘。幸存的一些香樟也是萎靡不振,枝杈上看不到一片叶子,树干又枯又焦,树上挂着一个个绿色“输液袋”,小区业主也是抱怨连连。

人挪活,树挪死。武汉不少楼盘都曾热衷引进外地树木,特别是铁树、棕树等热带树种,却频频遭遇水土不服?!按勇袒Ч侠此?,名贵树种并不会比普通树种更好,只是为了增加一个卖点?!绷醴灞硎?,“园林的效果在于整体设计和施工,园林更注重的是带来文化享受和精神愉悦。比如某种名贵的树,说是对健康有好处,但是仅这一棵树种在你家旁边,起不到什么实际效果?!?/P>

刘峰介绍,前几年流行加拿列海枣,是因为流行异域风情的设计潮流,这些从地中海移过来的热带植物,一时需求量大,价格大涨。后来发现,这些外国树种不光维护成本高,存活率也成问题,因此现在园林更注重使用本地树种和常青树种。天价树也跟树的大小和形态有关,本地树种并非不名贵,比如一棵胸径40厘米的银杏,价格就高达十几万元。

据记者了解,目前在整个武汉来看,常用的园林绿化树种有数百种,但在近几年小区中使用较多的是桂花树、银杏树、樟树、三角枫等。每株价格从几千元到逾10万元都有,再加上从苗圃起树、包扎、运输、种植、支撑、?;?、养护等,一般要一到两年时间,加起来整个工程价还会达到苗木价格的1.5——2倍。

园林设计容易被“阉割”

作为同一路段的楼盘而言,刚需盘和豪宅盘最大的差别,除了户型和装修,往往就在于园林绿化上的差别。如今不少楼盘在房子还未建好的情况下,就会先建好一部分园林供客户参观,以吸引置业者的目光。

据了解,以前园林景观不太受重视,往往是在整个小区设计已经完成、甚至房子都已经建好一半之后,开发商才开始留意并开始设计园林。但是现在武汉大部分开发商都会请专业园林公司进行园林工程设计?!霸傲质侨菀壮鲂Ч?,但同时也是最容易被改变和忽视的?!痹傲中幸荡右刀嗄甑囊晃还こ淌Ω嫠呒钦?,不少楼盘在做园林样板区的时候,会按照800元/平方米的标准来做园林,但是当房子预售完成之后,就会找设计师更改设计,将园林设计标准降至300元/平方米。

刘峰称,园林并非弄几棵树绿化就成,它要根据楼盘的定位进行风格设计,营造一种有精神价值的环境,因此园林更在意风格,当然好的设计也要有好的施工才能保证效果。有的施工中把大树改小树,通常感觉不出来,但效果就会差。这就是普通园林公司与一线园林公司的差距。

相关链接

“天价树”为何那么贵

对于树苗的价格,园林树种的价值包括其生态价值、景观价值、经济价值及文化价值,而价格除了本身的价值外,还会受到市场供求关系的影响?!疤旒凼鳌惫蟮脑虿灰欢ㄊ且蛭髦?,更多的时候取决于它的规格和形态。业内人士说,不少天价树都有一个共性,就是长得特别慢,普通树可能两三年就能长很大,而有些树需要几十年甚至上百年才能长大。这些树就有些像白酒,年份越久就越贵,比如一棵树买回来挺便宜,但是要花很长时间来培育和修剪,长一点,修一点,等最后弄得很好看了,卖个好价钱,其实是在卖时间成本。

此外,类似罗汉松等一些很贵的树种,还不一定单看规格,树冠的方向、造型不同,价格就天差地别。